本月多城市参与预售资金监管优化工作，缓解房企资金压力
作者：卷子
2022-05-29 15:47:21
来源：
本月的房地产市场政策调整，惠及购房者和房企双方，除开限购、首付、利率等政策宽松，地方政府也在优化调整房企预售资金的监管政策。
2022年，各地出现适度放宽预售资金监管的迹象。尤其是5月，这一现象更加明显。据中指研究院统计，5月已有十余个城市优化预售资金监管，包括南通、泰州、宿州、成都、海口、赤峰、无锡、景德镇、钦州、九江、扬州、吉林、徐州、梅州等。
其中，5月20日，南通在其发布的政策中就提到，对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替代等额商品房预售监管资金等红利。此外，吉林、徐州、长春也都允许房企以保函替代预售监管资金。
从以往来看，预售资金是房企非常重要的现金流，一般占总预售金比例的30%-40%，不过，2021年随着部分房企流动风险显现，各地加强了预售资金监管。2022年，虽然多个城市放宽预售资金监管，但大多只是微调，对于缓解房企资金紧张效果有限。业内人士认为，房企应把握政策宽松时机，加大销售回款，同时抓住信贷窗口期。
截至目前，在国家“因城施策”的大力倡导下，全国超120省市出台楼市调控政策，方式方法多达十余种，随着政策松弛力度加大，政策精细化，对于刚性和改善性住房市场而言，绝对是不可错过的机会。
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