西安楼市新政出台！涉及“刚需家庭”、公积金贷款首付
5月28日，西安市住建局联合西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策四个方面对商品房交易政策进行了调整。
新政涵盖以下方面：
保障合理住房需求——《通知》明确，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
促进二手住房流通——政策调整后，住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
强化住房金融支持——《通知》要求，全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。
调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。
第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
优化各类人群购房政策——《通知》提出，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。
另外，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
国家统计局此前发布的2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，4月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨1.8%。从新房面积区间分析来看：90平方米及以下面积产品环比涨幅为0，与3月相比保持不变，同比上涨5.7%；90—144平方米面积产品环比上涨0.3%，同比上涨5.3%；144平方米面积产品环比上涨0.1%,同比上涨4.7%。
2022年以来，全国已经有超130城发布楼市新政。西安作为西北五省中心城市，此次新政对于房地产市场而言有着巨大的积极面，在全国确保刚需改善性需求的大环境下，相信在新政惠之下，更多的家庭将在此期间参与置换购房。
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