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二套房是怎么认定的?不同城市买房也算二套房吗?

作者:卷子 2022-05-28 14:16:57 来源:

二套房的认定是全国范围内,新的二套房认定政策是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。


认房又认贷什么意思?


1、认房又认贷就是以前有过房贷或买过房,再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。


2、认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准,意思是购房者如果名下有房,再买房就算二套,如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清),再买房也算二套。


3、与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房,认房不认贷意思是如果购房者名下没房子,无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录,如果没有,买房的时候就可以享受首套房的优惠。


4、对于认房又认贷细则的推出,它对房市产生哪些影响?这被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号,那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。


二套房认定标准是什么?


1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。


2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。


3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。


4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

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