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二手房交易及房屋租赁相关的行业术语

作者:小编 2022-05-27 10:44:23 来源:

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一、二手房交易的行业术语

1、查档:向国土部门查询某物业的相关产权状况;

2、首期款:楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款);

3、一手证:卖方名下某物业之《房地产证》(红本);

4、赎楼:付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销的,视为赎楼完成;

5、递件:买卖双方签署《××市房地产买卖合同(现售)》后。向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执;

6、新房产证:递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)

7、履约保证金:经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金,并保证卖方全面、正确履行交付物业的义务,其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用;

8、诚意金:选择在房产中介居间介绍成交的购房者。首先会由房产中介公司的置业顾间帮其选择中意的房屋,然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后,居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认,房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认,居间方将诚意金转交给房屋所有人,这时的诚意金就转化为定金了;

9、个人所得税:根据国家相关规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税;

10、印花税:根据国家相关规定,个人买卖房地产时,买卖双方按交易合同记载金额万分之五的税率缴纳印花税;

11、佣金:委托中房屋介公司买卖的房屋,在成功交易后支付给中介公司的服务费用。佣金要与其服务相称,过低的佣金无法维持优质的服务,而过高的佣金则与降低交易成本相违背。选择一家诚信可靠的中介公司,不仅可以起到穿针引线的作用,而且也可免去买卖双方亲自办理相关手续的烦琐事宜。更重要的是,中介公司的规范化操作可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险,从而提高成交率;

12、契税:按国家相关规定,购买房屋时支付的税费。税率一般为:普通住宅首套1.5%;第二套起3%。商业用房为3%。

13、居间中保:二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是:按双方买卖合同的规定,将买方的资金如数、如期划给卖方,将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方,使双方各得其所,避免互不信任甚至诉诸法律的情况发生;

14、房改房:指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般全部所有权在五年后归职工个人所有;

15、房屋所有权:指对房屋进行全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权,这也是房屋所有权的四项基本内容;

16、营业税:国家营业税暂行条例规定,单位和个人在销售不动产时,按成交价格的5%征收营业税。个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得售房收人的全额征收营业税;个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收人破去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

17、独家代理:在二手房市中,代理方接到业主的委托后,会根据整个市场的行情给该物业定出一个合理的价格,并在业主的认同下,对该物业进行各种推广。为了提高成交速度,客户可以与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议。有了独家代理协议,代理方会全心全意为业主推广,不用担心付出没有回报,托管钥匙也能增加客户看房的频率,有利于成交;

18、土地增值税:土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产,对居民个人拥有的普通标准住宅等,在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

二、与租赁相关的术语

1、物业:“房地产”的通俗称谓,包括房屋、商铺、写字楼、厂房等;

2、业主:房屋的所有权人,包括个人或企事业单位;

3、房屋租赁:房屋使用权的短期让渡,是房屋出租与承租行为的简称;

4、中介服务委托书:出租和承租双方与中介机构就出租、求租等事项达成的书面形式协议,既是中介机构收费标准的告知书。也是保障中介机构利益的法律凭证。承租方签订的委托书俗称“看楼纸”;

5、租赁期限:租赁活动的起止日期。一般住宅为半年至一年,商铺为一年至五年,写字楼、厂房为二年至五年,由双方自由协定;

6、租赁用途:居住、商住(办工和住宿两用)、商业(指商铺、生产场地);

7、租金:指租客按照租赁合同的约定,每月(季、半年、年)支付给出租方的资金;

8、租赁押金:出租方向承租方收取一定数量的资金作为“六费”使用(水、电、气、物业管理、有线电视、电话费等)或屋内设施设备损坏维修的保证金;

9、租赁滞纳金:依据租赁合同约定,如承租方延迟支付导致的违约责任。一般按照拖欠部分金额每日1%~5%的比率约定;

10、租赁税费:出租该物业所收取的租金应交纳的税费(如印花税、个人所得税等)

11、中介服务租赁佣金:中介服务租赁佣金指中介公司收取的服务费用,通常出租方、承租方各付半个月租金或另行协商。

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